Sulle colline della Maremma, a breve distanza dai borghi medievali di Roccastrada e Civitella Marittima, questa villa in pietra splendidamente restaurata offre una rara combinazione di fascino toscano senza tempo, vita ad alta efficienza energetica e un piccolo ma caratteristico vigneto biologico. Situata in una riserva naturale protetta, la proprietà gode di una vista panoramica mozzafiato che si estende sul paesaggio fino all’iconica Val d’Orcia.La villa (circa 280 m²) è stata ristrutturata con cura e attenzione all’autenticità e alla sostenibilità, ottenendo una classificazione energetica A4. Il piano terra è un accogliente spazio abitativo a pianta aperta con un accogliente salotto, una zona pranzo e una cucina progettata su misura. Una scala scultorea conduce al piano superiore, dove tre serene camere da letto offrono ciascuna un bagno privato e una vista sulle colline circostanti.Al livello inferiore, una rampa pavimentata conduce a due spaziosi locali di servizio: un garage e un deposito a temperatura stabile utilizzato per conservare il vino e l’olio d’oliva della proprietà, anche se quest’area potrebbe essere reimmaginata come spazio per il benessere o il fitness.L’abitazione è dotata di un impianto fotovoltaico da 6 kW che copre la maggior parte del fabbisogno energetico e di un sistema a pompa di calore per il riscaldamento e il raffreddamento. Tra le altre caratteristiche, l’allacciamento all’acquedotto del Fiora, due pozzi privati e un sistema completo di allarme e videosorveglianza.La villa è circondata da un bellissimo giardino di 1.100 m², completo di una piscina a sfioro di 10 × 3 m rivestita in elegante pietra grigia e di una zona pranzo all’aperto coperta di pergolato con vista panoramica, perfetta per cene al tramonto e pigri pomeriggi estivi.Ciò che distingue questa proprietà è la sua vigneto biologico boutique – una gemma rara in questa regione. Si estende su 4.000 m² ed è coltivato con piante accuratamente selezionate. Sangiovese e Ciliegiolo Il vigneto è gestito in modo biologico e produce un vino di alta qualità, in piccole partite, che riflette l’autenticità e il terroir delle colline maremmane. Non si tratta di un’operazione su larga scala, ma piuttosto di una progetto passione-Ideale per gli appassionati di vino che desiderano produrre la propria etichetta, condividerla con amici e ospiti o sviluppare un marchio di stile di vita radicato nella sostenibilità e nella tradizione.Le vigne sono ben consolidate e offrono la possibilità di continuare un’esperienza di vinificazione diretta o di collaborare con viticoltori locali. Con la cantina già presente e lo spazio per espandersi, il potenziale per sviluppare un’identità vinicola personale o commerciale è davvero speciale.A completare il vigneto c’è un oliveto di 1,3 ettari, anch’esso gestito in modo biologico, che produce un olio extravergine di oliva di alta qualità. I restanti 4,9 ettari di terreno comprendono campi coltivati, alberi da frutto, boschi e castagneti, creando una tenuta toscana autosufficiente che bilancia bellezza, funzionalità e autenticità rurale RIF CVR145 classe A4 (rif. 18/3053.CVR145)